上海中鷹黑森林 難得的100%綠化率

　　位于上海的中鷹·黑森林，相信很多業內人士早已不陌生。因為非處于傳統的上海豪宅區，一直以來中鷹·黑森林便不十分熱衷宣傳地段價值。

　　這種不熱衷并非出于對項目弊端的認知，而是源自對產品本身的自信。

　　中鷹黑森林是一個典型的保留有創始人個人色彩的項目，創始人芮永祥曾說，「拿這塊地，成本就比周邊高于數倍。之所以堅持拿下，是因為它位于普陀最宜居的萬里板塊，并且地塊位于綠化帶內，這樣難得的低密，當時很少以后也不會再有了?！?br />  

　　這樣一塊好地，值得為之做到極致。

　　為此，芮永祥甚至曾做了一件顛覆房地產基本趨利法則的事，當人們還在研究樓間距和綠化率時，「他敲掉5000萬把整個小區全變成了森林」，實現了不可能的100%綠化;建筑結構完工時敲掉外墻及部分內墻，實現360°落地窗。

　　今天，我們就來詳細了解下這個特立獨行的中鷹黑森林。

　　中鷹·黑森林，總建筑面積約27萬平方米，整個社區由5棟疊加別墅、11棟高層建筑組成，分三期開發。

　　多年前，中鷹·黑森林就曾以「恒溫恒濕恒氧」的科技住宅聞名上海，因為曾一度除德國品牌不用，從建材、技術、設計、施工、監理等全方位引進德國技術及品牌，因此也曾有人用「拿來主義」形容它。
 

　　在市場對住宅產品的健康科技概念普遍認知不多的情況下，走健康科技豪宅路線需要承受市場的諸多質疑。但中鷹黑森林堅持了下來，并且在十幾年開發過程中始終堅持以一套完整的德系建筑體系和居住理念來打造產品，一點點的按照自己的節奏做產品升級和改進，并為自己的產品挑選志同道合的客戶。

　　十年來，中鷹黑森林的故事在業內越傳越廣，每年迎接著上千組來自全國甚至世界各地的參觀團，囊括政府、行業機構、開發商、建筑設計、室內設計、工程管理等各類單位及團體。

　　中國住宅戶型設計上，格局的精細度上比不上日本，格局自由靈活度比不上國外的一些住宅。為了突破國內住宅戶型無法更改的痛點，中鷹黑森林芮永祥開行業先風，在國內住宅空間上首度運用Office厚板空間技術，以此實現戶型定制化。中鷹黑森林三期在2房的交房標準上，預埋好四房、五房的戶型設計。如果業主有要求，他們一星期就能把戶型從兩房變為五房。”
 

　　最初的美學豪宅

　　十多年，打造上海一個內中環項目。中鷹的開發進度無疑是極其緩慢的，直到現在，市場上關于中鷹黑森林的完整介紹也不多，基本上都是新老各種版本的中鷹·黑森林科技系統介紹——1支德國建筑監理，7大舒適健康人居系統，19項建筑科技，21位歐洲設計師，56家品牌團隊，102項世界一流品牌，11000棵香樟森林等等，內容也不盡詳細。

　　其它的部分，詮釋的更少。

　　「長壽命、免維護、低能耗」的健康節能建筑，是中鷹黑森林一直以來的核心理念。緊鄰普陀萬里中央綠化帶，且容積率極低是這個地塊的主要亮點?，F在看來，中鷹黑森林也充分發揮出了地塊特色，通過屋頂花園技術把綠化做到了極致——「100%」。
 

　　每一兩個月赴歐考察是中鷹的一個傳統(至今已是第68次)，2006年，芮永祥在歐洲考察中結識了德國建筑界幾位設計師好友，也因為這幾位好友，對德國的建筑理念以及他們對綠化環保的極度重視有了顛覆性的認知，也自此顛覆了中鷹黑森林。

　　歐洲的房屋普遍質量十分過硬，每一棟房子都會精確計算如何設計采光最大化、布局合理，并選用最好的材料。這些設計師住在幾十年房齡的老房中，外觀和室內陳設卻都仿佛新建，樣子和設計都很現代。與對待房子的始終專一一樣，他們對原生態綠色環境的珍視也讓人驚嘆，不管城市還是郊外，都是觸目可及的綠色。

　　這些認知，讓芮永祥進行了徹底的反思：到底什么才是真正的好房子?原生態環境遠遠優于中國的歐洲，在環境保護和室內外空氣上卻花費了比中國多無數倍的人力物力。歐洲的富人們很多居住在百年老宅里，享受隨處可見的綠色，他們的房子雖久經時間的洗禮，住起來卻依然方便舒服。這樣的房子，中國卻很少有。經過幾十天的閉關反思，芮永祥做了個重要決定，將中鷹黑森林顛覆重來。